住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
　　 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%；商业性贷款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。
　　 普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
　　 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
　　 贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90%；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80%；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80%。住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20%，月收入在2000-5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25%以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30%以上。
　　 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
　　 贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
　　 贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。
　　 个人住房最高额抵押循环贷款是指借款人以自有住房向银行申请作最高额抵押、在有效期间和贷款额度内可循环使用的贷款。
　　 服务特色该产品的特色是“一次抵押、循环使用”，优势在于手续简单、支用方便，并充分激活借款人的房产资源，使其变成流动的资产。借款人依法拥有所有权的住房都可以做最高额抵押，在办理个人住房最高额抵押循环贷款后，借款人不必再为办理各种用途的贷款而浪费时间，在贷款额度和有效期间内，借款人可以循环使用贷款，将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等用途，而不必重新办理抵押登记，省时、省心又省力。
　　 申请条件
　　 申请个人住房最高额抵押循环贷款，借款人必须具备以下基本条件：
　　 1、具有完全民事行为能力的自然人；
　　 2、有当地常住户口或有效居住身份；
　　 3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，且无不良资信记录；
　　 4、银行规定的其他条件。
贷款额度
　　 贷款额度最高可以达到住房价款的70%。
　　 贷款期限
　　 贷款期限最长30年。
　　 贷款利率
　　 套用中国人民银行的同期基准利率。
　　 申请贷款应提交的资料
　　 在实际申请循环贷款时，借款人向银行提交的申请材料，因住房的抵押情况不同而有所不同。
　　 属于新购住房或未设定抵押的自有住房借款人，需在银行填写相关表格，提供身份证明材料、偿还能力证明、首付款证明、有效的担保证明材料；属于夫妻二人共有房产的，提供婚姻状况证明和抵押房产共有人同意办理抵押贷款的声明。需要注意的是，除非作过财产公证，无论房产属谁名下，在夫妻关系存续期间，都需要夫妻双方共同签字同意办理抵押贷款。
　　 另外，属于该银行原住房抵押贷款者，申请循环贷款时还需要提供原住房抵押贷款的借款合同原件。属于他行原住房抵押贷款的，申请循环贷款时需要办理跨行非交易类转按揭：即先办理原住房抵押登记撤销手续，再在银行办理最高额抵押登记手续。
　　 还款方法
　　 住房最高额抵押循环贷款的具体单笔贷款的还款方式与普通个人住房贷款还款方式一样，可以到期一次性还本付息或是按月分期偿还本息(如等额本金还款法、等额本息还款法)。此外，贷款人还可以利用银行新推出的各种更为灵活和方便的房贷还款方式，在贷款利率方面获得更多的优惠。
　　 以上内容仅作参考，具体办理标准按银行当地分行规定办理。
　　 房改房
　　 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，购买的已建公有住房。又分按成本价或者标准价(优惠价)房改房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
　　 存量房
　　 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
　　 集资建房
　　 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。高于成本价的按经济适用房，低于成本价的按成本价房。
　　 二手房
　　 经过正常一次交易的房屋。
　　 军产房
　　 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的。
　　 央产房
　　 全称为“中央在京单位已购公有住房所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其
所属单位回迁房
　　 对拆迁居民提供的住房，一般属非开发项目经济适用房。
　　 廉租住房
　　 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
　　 使用权房
　　 指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。带有福利的性质。